Acheter en viager permet à des personnes d’un âge avancé , propriétaires de leur bien, d’obtenir des revenus complémentaires et/ou un capital pour leur retrait. L’acquéreur pourra lui, devenir propriétaire à un cout peut être plus accessible.
Un expert viager sera utile pour éviter certains abus de faiblesse (qui nuisent parfois à l’image du viager) mais surtout à estimer de manière fiable et exhaustive le bien concerné
Les Experts immobilier en viager en France disposent en effet de solides formations, connaissances financières, juridiques, et fiscales et vous aidera à respecter les règles imposés par l’administration fiscale.
Une transaction dite "classique" d’un appartement, maison ou autre, en pleine propriété , n’est absolument pas comparable à un achat effectué en viager. En effet, la gestion d’une vente en viager, outre l’estimation de la valeur du bien , devra aussi tenir compte du calcul de l’espérance de vie grâce à l’étude des tables de mortalité. Cela permettra d’établir avec précision le montant de la rente viagère, et d’estimer la décote et le bouquet.
Il existe plusieurs modèles de viagers :
- Le viager occupé, l’acquéreur ne peux disposer du bien et verse un bouquet et/ou une rente viagère jusqu’à la fin de vie du propriétaire qui reste dans les lieux.
- Le viager libre, l’acquéreur peux disposer du bien et verse un bouquet et/ou une rente viagère jusqu’a la fin de vie du propriétaire qui ne réside pas dans les lieux.
- Le viager sans rente, l’acquéreur verse uniquement un capital , bénéficie d’une décote importante de la valeur du bien, mais ne peux pas pas jouir des lieux.
Le terme « viager » utilisé pour des annonces de transactions référencées sur différents sites sont parfois tout a fait inappropriés. Une transaction immobilière ne s’effectue pas uniquement sur des critères factuels tel que nombre de chambres, de pièces , de surface ou autres, mais aussi sur des
tables et mode de calculs très précis.
